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【案例分析】“撤销”与“注销”之区别

  • 作者:领峰财务
  • 发表时间:2022-09-29 11:00:26

“取消”和“取消”的区别

【案子】

赵某在某县县城秋家胡同有一套房子。1986年,赵某未办理任何手续,在其房屋西侧建造了两套财产登记范围外的房屋。1988年,县政府责令他缴纳土地使用费等相关费用,非法转为合法。2006年,赵家所在区域被拆迁。拆迁人与赵某签订了《房屋拆迁安置补偿协议》。补偿赵原住所和两处自建住宅。2008年6月,赵某的前儿媳常某将赵某和拆迁人告上法庭,声称他是拆迁协议中两栋自建房屋的土地使用者和所有人。与拆迁人签订拆迁协议的权利,依法确认无效。并为自己出示了权利人的《土地使用权证》和《房屋所有权证》。

赵某拿着补缴证明,到国土资源局就自己的错误登记行为要求补救,并将土地使用权人变更为赵某。国土资源局在查阅当年的登记档案后,承认了登记错误的事实公司注销、撤销、撤销有什么区别,随后下发了《投诉答复》,内容是:“……经查,土地使用权应归土地使用权所有。赵某,因此做出如下决定。:1、取消常某的土地使用权证;2、由于该地块已被开发商开发,原土地使用权丧失,不能被改变。”

赵某见国土资源局已经书面处理了他的申请,便拿着《回函》向房管局申请变更或注销登记为常某的《房屋所有权证》。但房管局给赵某的回复如下:国土资源局的“回信”不足以作为房管局认定常某的“房屋所有权证”违法的依据,然后修复赵。有两个原因:1、取消与撤销不同。赵某的实际诉求应该是吊销常某的《土地使用权证》。注销时,虽然土地使用证因注销而失效,但注销前的行为仍然有效,其非法性尚未得到证实。2、《土地使用证》范围内的土地使用权已变更为开发商。即使违规行为未得到确认,原土地证也应按程序注销。

赵还与国土局交涉,要求将“注销”改为“注销”,但未果。随后,他向县人民法院提起行政诉讼,要求确认常某所开具的《土地使用权证》违法,并胜诉。

上述两起案件的法律关系较为明确。关键是要明确“取消”和“撤销”的区别。一字之差与法律效力完全不同。首先,您需要了解我国法律的相关规定。

【分析】

一、关于“取消”和“撤销”的相关法律:

(一)《住房登记办法》中关于“注销”和“注销”的规定。

1、注销

第三十八条依法登记的房屋有下列情形之一的,房屋登记簿记载的业主应当事后申请注销房屋所有权登记:

(一)房子丢了;

(二)放弃所有权;

(三)法律法规规定的其他情形。

2、撤销

第八十一条 司法机关、行政机关、仲裁委员会有具有法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等方式取得房屋登记的,房屋登记机关可以撤销原房屋登记,并采取退还房屋所有权证。、登记证或者公告失效,但他人善意取得的房屋权除外。

【案例分析】“撤销”与“注销”之区别

(二)《土地登记办法》只规定了土地权利登记的注销,并未规定注销。

第四十九条 本办法所称注销登记,是指因土地权利消灭而发生的登记。

第五十条 有下列情形之一的,可以直接办理注销登记:

(一)依法开垦的国有土地;

(二)依法征收的农民集体土地;

(三)原土地权因人民法院或仲裁机构生效法律文书而消灭,当事人未办理注销登记。

第五十一条 因自然灾害或者其他原因导致土地权利消灭的,原土地权利人应当持原土地权利证书和有关证明材料申请注销登记。

第五十二条 非住宅国有建设用地使用权期限届满,国有建设用地使用权人未申请续展或者续展申请未获批准的,当事人应当:期限届满前15日内,持原土地权证,申请注销登记。

第五十三条 登记的土地抵押或者地役权终止的,当事人应当自土地抵押或者地役权终止之日起15日内,持相关证明文件申请土地抵押或者地役权。注销登记。

(三)商标法中关于“撤销”和“撤销”的规定。

1、注销

第三十八条 注册商标到期需要继续使用的公司注销、撤销、撤销有什么区别,应当在期满前六个月内申请续展注册;如果在此期间未能提出申请,可以给予六个月的宽限期。宽限期满未提出申请的,注销其注册商标。

2、撤销

第四十一条 注册商标违反本法第十条、第十一条、第十二条的规定,或者以欺骗或者其他不正当手段注册的,由商标局撤销注册;构成犯罪的,依法追究刑事责任。其他单位或者个人可以请求商标评审委员会裁定撤销其注册商标。

注册商标违反本法第十三条、第十五条、第十六条、第三十一条规定的,自商标注册之日起五年内,商标所有人或者利害关系人可以请求商标评审委员会裁定撤销该注册商标。对于恶意注册,驰名商标所有人不受5年期限的限制。

(四)行政许可法关于“撤销”和“撤销”的规定。

1. 取消

第六十九条 有下列情形之一的,作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关可以根据利害关系人的请求或者依职权撤销行政许可:

(1)行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出行政许可决定的;

(2)超出法定权限授予行政许可的决定;

(3)违反法定程序作出行政许可决定的;

(4)对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人批准行政许可;

(5)其他依法可以撤销行政许可的情形。

被许可人以欺骗、贿赂或者其他不正当手段取得行政许可的,应当撤销。

2. 注销

第七十条有下列情形之一的,行政机关应当依法办理相关行政许可注销手续:

(1)行政许可有效期届满不再续签;

(2)授予公民特定资格、公民死亡或者丧失行为能力的行政许可;

(3)法人或者其他组织依法终止;

(4)行政许可被依法吊销或者吊销,或者行政许可证书被依法吊销的;

(5)行政许可事项因不可抗力无法实施;

(6)法律、法规规定应当取消行政许可的其他情形。[页面]

(五)另外,在《行政诉讼法》中,对经审查违法的行政行为,符合条件的可以直接“撤销”:

第五十四条人民法院审理后,根据不同情况作出下列判决:

(一)具体行政行为的证据确凿,适用的法律、法规正确,符合法定程序的,维持原判。

(二)具体行政行为有下列情形之一的,撤销或者部分撤销判决,可以责令被告人重新作出具体行政行为:

1、主要证据不足;

2、适用的法律法规有误;

3、违反法定程序;

4、越权;

5、权限有限的人。

二、可见,在行政法规中,“撤销”与“撤销”的区别一般如下:

(一)权利证书本身的合法性。

“撤销”主要适用于权利凭证本身不符合法律规定的情形:或以欺骗等其他非法手段取得,或因业务程序不当取得。权利证书从一开始就不合规。

“注销”是指到期或者不符合法律规定的情况下依法注销。前提是证书持有人所持有的证书是通过合法渠道获得的。

(二)法律效力不同。

“撤销”一般具有确认权利证书违法的法律效力,是对无效行政许可的纠正措施。权利证书被“撤销”后,因自身的违法性而从一开始就无效,具有否定“撤销”前权利合法性的效果

“取消”仅具有终止权利的效果。在“取消”之前通常是合法的。只是在权利到期或延续过程中遇到了法律规定的“撤销”条件,并不否定“撤销”前的权利的合法性。性别。

(三)另外,“取消”也多是作为程序使用,有时可以起到程序上确认实际已经丧失的权利终止的作用。而“取消”只能针对实际行使权利。

四、需要说明的一点是:根据《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第五十七条:有下列情形之一的,人民法院应当确认具体行政被诉行为违法或无效 判决:(一)被告不履行法定职责,但责令其履行法定职责的判决没有实际意义;(二)被诉具体行政行为是违法的,但没有可撤销的内容;(三)被诉的具体行政行为不成立,依法无效。

本案中,在国土局对常某的房产证进行“注销”的情况下,该房产证因“注销”而没有可撤销的内容。规定“撤销”请求改为“无效确认”,达到与“撤销”同等的法律效力。

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